Обследование фасада здания

Обследование фасада здания

Мы провели обследование фасада здания в Москве. Здание многоэтажное, нежилое. Внутри есть арендаторы: офисы, московский банк.

Содержание

1 Вводная часть. 3

1.1 Общие сведения. 3

1.2 Методика выполнения исследования. 4

1.2.1 Подготовительные работы.. 4

1.2.2 Визуальное обследование. 4

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование. 4

2 Исследовательская часть. 5

2.1 Краткие сведения об объекте обследования. 5

2.2 Результаты осмотра. 5

2.3 Выводы по результатам обследования. 6

2.3.1 Рекомендации. 8

Приложение А Протокол визуального и измерительного контроля. 9

Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений. 10

Приложение В Фотографические материалы.. 15

Приложение Г Термины и определения. 22

Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов. 23

Приложение Е Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования. 24

Приложение Ж Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования. 25

Приложение З Копии разрешительных документов на организацию.. 28

Приложение И Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов. 34

1 Вводная часть

1.1 Общие сведения

Таблица

 1 – Общие сведения

Наименование организацииОбщество с ограниченной ответственностью «  
Организационно-правовая формаОбщество с ограниченной ответственностью
Адрес местонахождения 
Телефон / факс 
Разрешительные документы 
Заказчик 
Время проведения обследованияДата: 11.10.2022 / время: с 12:00 до 15:00
Основание для проведения Заключении 
Адрес объекта 
Объект обследованияфасад здания
Цель заключения— проведение визуального обследования участков фасада здания на предмет соответствия требованиям нормативной документации; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями.
Сведения о специалистах, выполнивших Заключение 
Материалы, предоставленные специалисту для исследованияНе предоставлены

1.2 Методика выполнения исследования

Обследование участков фасада здания проводилось в три связанных между собой этапа:

1.2.1 Подготовительные работы

1.2.2 Визуальное обследование

  • плошное визуальное обследование конструкций помещения;

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б, Приложение В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е.1 (Приложение Е).

2 Исследовательская часть

2.1 Краткие сведения об объекте обследования

 
Схема  1 – Месторасположение рассматриваемого объекта:  Москва

Исследование проводилось при естественном освещении.

2.2 Результаты осмотра

В процессе исследования эксперт применял следующие методы:

  • требованиями нормативно-технической документации.

2.3 Выводы по результатам обследования

Облицовка фасада представлена цеменстро-стружечными плитами по оцинкованному профилю. Плиты представлены в двух типоразмерах – 2200х950х10 мм и 1335х825х10 мм. Сечение профиля – коробчатое размерами 35х25 мм. Длина крепежных элементов 22 мм. Шаг крепежных элементов составляет 170-200 мм

На основании результатов проведенного обследования фасада здания, состояние фасада оценивается как неудовлетворительное. Ремонт фасада за срок их эксплуатации (по словам заказчика, 20 лет) не проводился. Необходимо разработать проект и провести ремонт отделки фасада здания.

При обследовании были обнаружены следующие дефекты:

  • Разрушение плит облицовки фасада в углах;
  • Разрушение плит в местах крепления к профилю;
  • Расхождение швов плит;
  • Прогибы плит, представляющих собой наружные оконные откосы до 10 мм;
  • Расхождения швов между плитами до 7 мм;
  • Шелушение штукатурного слоя плит;
  • Смещение швов между плитами;
  • Разрушение и выпадение крепежных элементов;
  • Разрушение профиля.

Дальнейшая безопасная эксплуатация фасада здания возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.

В соответствии с п. 7 [4], службой эксплуатации зданий (сооружений) должно быть обеспечено «поддержание эксплуатационных показателей строительных конструкций зданий (сооружений), наблюдение за состоянием архитектурных и конструктивных элементов здания (сооружения), подвергающихся воздействию окружающей среды и нуждающихся в текущем ремонте и восстановлении; <…> сезонные профилактические работы по поддержанию функционирования здания (сооружения) для предупреждения проблем и аварийных ситуаций». Судя по обнаруженным дефектам (см. Приложение Б), данные работы службой эксплуатации зданий (сооружений) не выполнялись.

Разрушение кромок плит новые крепежные элементы

В соответствии с п. 8 [4], службой эксплуатации зданий (сооружений) в числе прочих должны осуществляться весенние общие осмотры «после таяния снега в целях выявления появившихся за зимний период повреждений элементов здания (сооружения), систем инженерно-технического обеспечения, системы общего мониторинга технического состояния несущих строительных конструкций <…> На основании результатов осмотров лицом, осуществляющим эксплуатацию, может быть принято решение о необходимости проведения: аварийного ремонта; текущего ремонта; внеочередного обследования; внеплановых мероприятий по обслуживанию здания (сооружения)». Появление и развитие дефектов (Приложение Б) может быть предотвращено на основании вышеизложенных требований к эксплуатации зданий (сооружений), в том числе, элементов фасада.

В соответствии с п. 8.3 [4], обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться не реже одного раза в десять лет при отсутствии обнаружения значительных дефектов. Данные о проводившихся обследованиях отсутствуют.

В соответствии с п. 7.2 [5], результаты осмотров должны быть зафиксированы в актах, содержащих наличие и описание выявленных недостатков и (или) их отсутствие. Ремонт навесных фасадных систем должен выполняться по результатам осмотров. Экспертам подобные акты предоставлены не были, сведения о выполнявшихся ремонтах отсутствуют.

Таким образом, экспертами сделан вывод о нарушении правил эксплуатации зданий (сооружений) относительно обследуемого объектра.

2.3.1 Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций фасада здания, рекомендуется выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б).

В связи с разрушением несущего профиля, необходима замена профиля в совокупности с заменой плит по проекту, разработанному специализированной организацией.

Дальнейшую эксплуатацию и содержание помещения осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

                           Приложение А
Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:Участки фасада здания
Дата контроля:11.10.2022
Основание: 
Нормативные документы:СП 13-102-2003 [2]
Использованные приборы:Линейка металлическая 30 см, рулетка «Калиброн» 5 м

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с  [2] при достаточной освещенности. Оценка качества фасада здания по внешним признакам производилась на основе:

  • определения геометрических размеров конструкций и их сечений;
  • наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений.

По выявленным в ходе контроля дефектам и повреждениям строительных конструкций объекта выполнен анализ причин их возникновения (Приложение Б).

Вывод: в результате визуального контроля участков фасада здания выявлены дефекты и нарушения требований нормативной документации (см. Приложение Б).

Приложение Б
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.

Таблица

Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/пДефекты и (или) повреждения (в скобках указан допуск)ФотоКатегория дефектаВероятные причины возникновения дефектов и (или) поврежденийРекомендации по устранению дефектов и повреждений
Разрушение углов плит Значительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией.
Разрушение мест креплений плит к профилюЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией.
Прогиб плиты – внешнего оконного откоса до 10 ммЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией.
Расхождение швов между плитами до 7 ммЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией.
Шелушение штукатурного слоя плитНезначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковС учетом других дефектов, при замене плит будет также устранен данный дефект.
Смещение швов между плитамиЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходим демонтаж плит и монтаж новых по проекту, разработанному специализированной организацией.
Разрушение/выпадение крепежных элементовЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходима замена/монтаж разрушенных/недостающих крепежных элементов.
Разрушение профиляЗначительный, устранимыйДлительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, воздействие атмосферных осадковНеобходима замена профиля на новый по проекту, разработанному специализированной организацией.

Примечания:

Категорирование опасности дефектов см. Приложение Г.
                                             Приложение В
Фотографические материалы

Фото В.1        Общий вид объекта

Фото В.2        Общий вид объекта – место упавшей плиты

Фото В.3        Вид стены на месте упавшей плиты

Фото В.4        Вид стены на месте упавшей плиты

Фото В.5        Прогиб плиты – внешнего оконного откоса до 10 мм

Фото В.6        Скол угла цементно-стружечной плиты

Фото В.7        Расхождение швов между плитами до 7 мм

Фото В.8        Разрушение крепежного профиля в месте упавшей плиты

Фото В.9        Разрушение кромок плит, новые крепежные элементы

Фото В.10      Элемент крепежной системы                                           Приложение Г
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

                                    Приложение Д
Перечень использованных при обследовании нормативных документов

  • СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»

         Приложение Е
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

 Е.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/пНаименование и тип (обозначение)НазначениеЗав. №Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии
 Линейка металлическая 30,0 смОпределение линейных размеровб/нСвидетельство о поверке исправен
 Рулетка «Калиброн» 5 мОпределение линейных размеровб/нсвидетельство о поверке исправен
 Лазерный дальномер Bosch GLM250VFОпределение линейных размеровСвидетельство
о поверке
исправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).




Комментарии

Добавить комментарий