Экспертиза некачественного ремонта

от автора

в

В рамках договора нами была выполнена экспертиза некачественного ремонта в квартире с ведомостью дефектов и сметой на устранение недостатков

.

СОДЕРЖАНИЕ

.

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ  3

1.1. Общие сведения  3

1.2. Перечень используемой законодательной, нормативной и технической документации  4

1.3. Методика выполнения исследования  5

1.4. Перечень приборов и оборудования, использованных при проведении исследования  5

1.5. Термины и определения  6

Заявление  7

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ  8

2.1. Краткие сведения об объекте исследования  8

2.2. Анализ невыполненных работ  8

2.3. Результаты осмотра. Дефектная ведомость  9

3. ВЫВОДЫ  12

4. РЕКОМЕНДАЦИИ  13

5. ПРИЛОЖЕНИЯ  14

Приложение 5.1. Акт осмотра  14

Приложение 5.2. Фотофиксация помещений объекта, а также дефектов и несоответствий  15

Приложение 5.3. Схемы объекта  21

Приложение 5.4. Стоимость работ на устранение недостатков  24

Приложение 5.5. Свидетельства о поверке оборудования  33

Приложение 5.6. Разрешительные документы  34

.

  

1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ

1.1. Общие сведения

.

1.2. Перечень используемой законодательной, нормативной и технической документации

1.ГОСТ Р 58938-2020. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения.
2.ГОСТ 34059-2017. Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Устройство систем отопления, горячего и холодного водоснабжения. Общие технические требования.
3.СП 29.13330.2011. Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением N 1).
4.СП 30.13330.2020. Внутренний водопровод и канализация зданий.
5.СП 40-102-2000. Проектирование и монтаж трубопроводов систем водоснабжения и канализации из полимерных материалов. Общие требования.
6.СП 40-107-2003. Проектирование, монтаж и эксплуатация систем внутренней канализации из пропиленовых труб.
7.СП 60.13330.2020. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
8.СП 70.13330.2012. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87.
9.СП 71.13330.2017. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.
10.СП 73.13330.2016. Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85 (с Изменением N 1).
11.ПУЭ-7. Правила устройства электроустановок.

1.3. Методика выполнения исследования

Исследование качества выполненных работ проводилось в три связанных между собой этапа:

1.Подготовка к проведению исследования, предварительный осмотр объекта.
2.Определение качества выполненных работ по ремонту квартиры. Фотофиксация дефектов и несоответствий.
3.Составление технического заключения с дефектной ведомостью, сметой работ и материалов на устранение выявленных дефектов с выводами и рекомендациями.

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

Определение мест (точек) инструментального определения возможных дефектов и повреждений.

Визуальное обследование

Визуальный осмотр.

Выявление наличия дефектов и повреждений.

Техническое (инструментальное) обследование

Инструментальное определение размеров конструкций.

Фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений.

Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.

В ходе исследования специалистом применялись следующие общенаучные методы и приемы исследования: выборочный инструментальный метод, сопоставительный анализ, синтез, конкретизация.

Непосредственный визуальный осмотр Объекта, фотофиксация и инструментальные замеры дефектов и повреждений выполнены специалистом

1.4. Перечень приборов и оборудования, использованных при проведении исследования

1.Камера Redmi NOTE 8PRO.
2.Рулетка измерительная Р10У3К ГОСТ 7502-98.
3.Линейка измерительная металлическая 150 мм ГОСТ 427-75.
4.Уровень строительный 2 м №15755.
5.Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VF заводской № 608275902, зарегистрирован в Реестре Системы сертификации Средств измерений РФ № 44551-10, свидетельство о поверке № С-МА/27-10-2021/105098165 до 26.10.2022 г.
6.Мультиметр цифровой.

Все измерения проведены согласно ГОСТ Р 58938-2020. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения [1].

1.5. Термины и определения

Дефект – Каждое отдельное несоответствие продукции установленным требованиям (ГОСТ 15467-79).

Явный дефект Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства (ГОСТ 15467-79).

Значительный дефект Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим (ГОСТ 15467-79).

Малозначительный дефект – Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность (ГОСТ 15467-79).

Устранимый дефект Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно (ГОСТ 15467-79).

2. ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ

2.1. Краткие сведения об объекте исследования

Специалистом был проведён визуальный осмотр с целью определения качества ремонтных работ в квартире

Исследование проводилось при достаточном естественном и искусственном освещении.

Жилой дом построен в 2018 г. Квартира находится на 13 этаже 18-этажного жилого дома. Квартира представляет собой евродвушку с раздельным санузлом. Ремонтные работы проводились силами сотрудников ООО/ На момент осмотра ремонтные работы приостановлены.

2.2. Анализ невыполненных работ

Работы на объекте выполнялись согласно дизайн-проекту квартиры, выполненному в 2020 г.

Исследование проводилось в соответствии с договором путём визуального осмотра объекта экспертизы, снятия необходимых замеров, анализа полученных данных, с целью определения соответствия выполненных строительно-монтажных работ требованиям нормативно-технической документации.

В процессе проведения работ по обследованию были определены объёмы выполненных работ. Объёмы демонтажных, скрытых работ оценить не представляется возможным в связи с отсутствием исполнительной документации. Так же не представляется возможным оценить работы разгрузочно-погрузочные, по уборке помещения и выносу мусора.

Таблица 1Невыполненные объёмы работ

№ п/п

Наименование работ

Объёмы по смете

Фактически выполнен-ные работы

Стоимость невыполнен-ных работ, руб.

Раздел: квартира

1

Монтаж натяжного потолка

43,1 м2

0

52 043

2

Окраска стен водоэмульсионной краской в 2 слоя

37,9 м2

0

14 383

3

Покраска откосов (2 слоя)

10,7 м.п.

0

3 076

4

Устройство пола из ламината

39,2 м2

0

19 384

5

Настилка подложки под ламинат, паркетную доску

39,2 м2

0

1 352

6

Устройство ПВХ плинтуса

37,4 м.п.

0

6 882

7

Монтаж и подключение «мойдодыра» с зеркальным шкафом

1 шт.

0

2 990

8

Монтаж и подключение ванны

1 шт.

0

3 450

9

Монтаж смесителя

2 шт.

0

1 219

10

Монтаж полотенцесушителя

1 шт.

0

1 380

11

Монтаж розеток, выключателей

20 шт.

0

3 220

12

Монтаж люстр

5 ед.

0

5 750

13

Затирка швов плитки/мозаики стен

27,9 м2

0

3 529

Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.

2.3. Результаты осмотра. Дефектная ведомость

В процессе проведения исследования качества работ были обнаружены дефекты и повреждения. Их описание и размеры представлены в таблице 2. Схема квартиры приведена на рисунке 1.

Таблица 2 — Сводная ведомость дефектов и повреждений

№ п/п

Наименование помещения*

Наименование дефекта /несоответствия

Пункт нормативного документа и допустимое значение

Вероятная причина возникновения

Номер фото

1

Комната

Отклонение стен от вертикали до 2 мм

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от вертикали не более 0,5 мм на 1 м, но не более 5 мм на всю высоту помещения

Некачественное выполнение ремонтных работ

Отклонение стен от горизонтали до 3 мм

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 7.4. Отклонение от горизонтали не более 1 мм на 1 м

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 1, 6

Воздушные пузыри (складки) на обоях

Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, замятины, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 2

Маяки в конструкциях стен

Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 9

Отклонение покрытия пола от плоскости до 8 мм, маяки в конструкции стяжки

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.5. Просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола: бетонных подстилающих слоев и стяжек под покрытия из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон, поливинилхлоридных плиток, паркетных покрытий, ламината и мастичных полимерных материалов не более 2 мм

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 5, 10

Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей

Нарушение технологии выполнения стяжки

Фото 4, 7

Изменение характера звучания стяжки при простукивании

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом

Царапины на подоконнике

Не допускается

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 8

2

Кухня

Трещины в перегородке

Не допускается

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 3

Маяки в конструкциях стен

Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом

Некачественное выполнение ремонтных работ

Фото 10

Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей

Нарушение технологии выполнения стяжки

Фото 4, 7

Изменение характера звучания стяжки при простукивании

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом

Обрыв заземления

Не допускается. ПУЭ-7

Некачественное выполнение ремонтных работ

3

Коридор

Маяки в конструкциях стен

Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 7.2.11. Если иное не предусмотрено проектом, по завершении штукатурных работ маяки необходимо удалить и восстановить целостность поверхности тем же штукатурным составом

Некачественное выполнение ремонтных работ

Аналогично фото 9, 10

Многочисленные трещины в стяжке (по всей площади помещения)

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.2. Заглаживание поверхности монолитных стяжек следует выполнять до схватывания смесей

Нарушение технологии выполнения стяжки

Фото 4, 7

Изменение характера звучания стяжки при простукивании

Не допускается. СП 71.13330.2017, табл. 8.15. При проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием не должно быть изменения характера звучания

Нарушение адгезии между стяжкой и наливным полом

4

Туалет

Не отрегулирован сантехнический люк

Не допускается

Некачественное выполнение ремонтных работ

5

Прочее

Дверные перемычки не огрунтованы

Не допускается. СП 71.13330.2017, п. 6.3. Металлические поверхности трубопроводов, оборудования и крепежные элементы, подлежащие изоляции, должны быть очищены от ржавчины, а подлежащие антикоррозионной защите — обработаны в соответствии с ППР

Некачественное выполнение ремонтных работ

Рисунок 1 – Схема квартиры с наименованием помещений

.

Схема расстановки маяков в стенах приведена на рисунке 2, схема мест замеров с отклонением пола от плоскости приведена на рисунке 3 (Приложение 5.3).

По результатам выявленных дефектов и полученных объёмов был составлен Локальный сметный расчет на устранение недостатков (Приложение 5.3).

Сметная стоимость работ определена в соответствии с приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 действующей на территории г. Москвы, с учетом территориальных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ по статьям затрат и видам работ, в программе ГРАНД-Смета. Материалы приняты по аналогии с использованными.

3. ВЫВОДЫ

В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.

1) По состоянию на 2022 г. по договору от 2019 г. работы не закончены.

2) Отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу 1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения. Так же было обнаружено изменение порядка подключения проводов (фазы и 0), что не является дефектом, так как не регламентируется нормативными документами.

3) Стоимость устранения дефектов (приложение 5.4) с учётом стоимости материала составляет 551 053 (Пятьсот пятьдесят одна тысяча пятьдесят три) рубля.

4) Стоимость невыполненных работ составляет 118 658 (Сто восемнадцать тысяч шестьсот пятьдесят восемь) руб.

4. РЕКОМЕНДАЦИИ

Для устранения обнаруженных дефектов и повреждений необходимо выполнить следующее.

Стены.

1) Снятие обоев.

2) Отбивка штукатурки по кирпичу и бетону стен.

3) Улучшенное оштукатуривание стен цементно-известковым раствором по камню и бетону внутри зданий.

4) Шпатлевание стен.

5) Укрепление стен сеткой.

6) Оклейка стен обоями.

Полы.

1) Демонтировать кафельную плитку с последующим восстановлением.

2) Демонтировать наливной пол со стяжкой с последующим восстановлением стяжки и наливного пола.

Прочее.

1) Выполнить замену подоконника из ПВХ.

2) Выполнить замену электрики.

3) Устранить обрыв заземления в розетке.

4) Огрунтовать перемычки.

.

.

Приложение 5.2. Фотофиксация помещений объекта, а также дефектов и несоответствий

.

Фото 1 – Отклонение стен от горизонтали

.

.

.

Фото 2Воздушные пузыри (складки) на обоях

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Фото 3Трещины в перегородке

.

.

.

.

Фото 4Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)

.

.

.

Фото 5Отклонение плоскости пола от горизонтали

.

.

.

Фото 6 Отклонение стен от горизонтали

.

.

.

Фото 7Растрескивание стяжки (трещина выделена карандашом)

.

.

.

Фото 8 Царапины на подоконнике

.

.

.

.

Фото 9Маяки в стенах (в комнате)

.

.

.

Фото 10Маяки в стенах (на кухне)

.

.

.

Фото 11 Маяки в конструкции стяжки

.

.

Приложение 5.3. Схемы объекта

.

.

.

-Места расстановки маяков

.

Рисунок 2 – Схема расстановки маяков

.

.

-Места проведения замеров с величинами отклонений

Рисунок 3 – Схема отклонения покрытия пола от плоскости

.

.

.

Рисунок 4 – Схема нахождения пустот в полу

.


Комментарии

Добавить комментарий