Экспертиза стояка отопления

Мы выполнили экспертизу стояка отопления в доме на предмет протечек. Изначально ко мне поступил запрос на тепловизионное обследование стены дома на предмет протечек из стояка отопления. Протечки были обнаружены в подвальном помещении прямо над распределительным щитком. Проблему усугублял тот факт, что протечка была онаружена еще неделю назад, но до сих пор не устранена.

Я попытался выполнить поиск протечки тепловизором, как заказывала заказчица, но затем понял что найду её без приспособлений. Итак, протечка оказалась на месте колена трубы отопления, которая прохудилась с течением времени и дала течь. Для того, чтобы добраться до трубы, необходимо было расшить стену шахты, в которой был спрятан стояк. Это можно сделать из подвального помещения, с улицы, либо из офисных помещений 1 этажа. Силами управляющей компании было решено открыть стену со стороны подвала, где сразу обнаружилась протечка.

Содержание

1 Вводная часть  3

1.1 Методика выполнения исследования  3

1.1.1 Подготовительные работы  3

1.1.2 Визуальное обследование  3

1.1.3 Техническое (инструментальное) обследование  3

2 Исследовательская часть  3

2.1 Краткие сведения об объекте обследования  3

2.2 Результаты осмотра  4

2.3 Выводы по результатам обследования  4

Приложение А Фотографические материалы  6

Приложение Б Термины и определения  11

Приложение В Перечень использованных при обследовании нормативных документов  12

Приложение Г Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования  13

Приложение Д Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования  14

Приложение Е Копии разрешительных документов на организацию  17

Приложение Ж Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов  23

1Вводная часть

Объект обследования

.

Цель заключения

— проведение визуально-инструментального обследования стояка отопления

— подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями

1.1Методика выполнения исследования

Обследование стояка ГВС и выявление причин протечек проводилось в три связанных между собой этапа:

1.Подготовка к проведению исследования, предварительный осмотр объекта;
2.Проведение визуально-инструментального обследования. Фотофиксация результатов обследования;
  1. 3.Составление технического заключения с рекомендациями.
1.1.1Подготовительные работы
ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
определение мест (точек) инструментального обследования.
1.1.2Визуальное обследование
сплошное визуальное обследование;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
1.1.3Техническое (инструментальное) обследование
поиск протечек и определение местонахождения стояка отопления при помощи тепловизионного обследования.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение А). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Г.1 (Приложение Г).

2Исследовательская часть
2.2Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования отопления

Исследование проводилось при естественном освещении.

2.3Результаты осмотра

В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: набор ВИК;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

В результате визуального и тепловизионного контроля были выявлены протечки, предположительно со стороны стояка отопления между подвалом и 1 этажом. В квартирах 1 этажа, над зоной выявленных протечек, следов подтопления не выявлено.

2.4Выводы по результатам обследования

На основании результатов проведенного обследования стояка отопления дома, были зафиксированы протечки в стене. Протечки обнаружены в подвальном помещении(см. фото 1,2)

Протокол визуального и измерительного контроля:

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись при достаточной освещенности.

Была выполена фотофиксация протечек (См Приложение А).

Вывод: в результате визуального и измерительного контроля были зафиксированы протечки. Причиной протечки может являться стояк отопления в уровне Подвал/1 Этаж, проходящий в шахте из кирпичной кладки. Было проведено вскрытие бетонной стены в помещении ПАО «МОЭК» возле вентиляционной шахты. Внутри стояк отопления отрезан и заглушен , оттуда протекает вода(см. Фото 6 Приложение А). Водосточная труба, также проходящая в шахте,  находится в удовлетворительном стоянии.

Рекомендации: необходимо провести необходимые ремонтные работы в кратчайшие сроки для устранения течи, а также восстановить бетонный, кладочный и отделочный слой.

.

.

Приложение 1Фотографические материалы

Фото 1 – Протечка в подвальном помещении

Фото 2

Фото 3 – труба водостока

Фото 4

.

Фото 5 — лоток водостока

Фото 6 — течь из трубы стояка между подвальным помещением и 1 этажом

Приложение 1
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Механическое повреждение: трещины, поломки, пробоины, деформации, потери упругости.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект: любое отклонение изготовленной продукции от требований, установленных нормативно-технической документацией.

Водосток: система устройств для приема и отведения дождевых и талых вод самотеком с поверхности кровли.

Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
[3]ГОСТ Р 54257-2010 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования»
[4]СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
[5]СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07‑85».
[6]СП17.13330.2017 «Кровли»
[7]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
[8]СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

Г.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/п

Наименование и тип (обозначение)

Назначение

Зав. №

Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии

1

Инфракрасный тепловизор Testo 871

Тепловизионный контроль

б/н

Свидетельство о поверке

исправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Д).


Комментарии

Добавить комментарий