Обследование кровли на протечки

Обследование кровли на протечки

Мы выполнили обследование кровли на протечки. От заказчика поступила заявка на обследование протечек в осенне-весенний периоды на предмет того, что протекает стена с внешней стороны. Как выяснилось, протекает именно участок, где расположены швы панелей покрытия в месте стыка кровли и железобетонных плит парапета.

У здания сборная плоская железобетонная крыша

Содержание

1 Вводная часть. 3

1.1 Общие сведения. 3

1.2 Методика выполнения исследования. 4

1.2.1 Подготовительные работы.. 4

1.2.2 Визуальное обследование. 4

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование. 4

2 Исследовательская часть. 5

2.1 Краткие сведения об объекте обследования. 5

2.2 Результаты осмотра. 5

2.3 Выводы по результатам обследования. 6

2.3.1 Рекомендации. 7

Приложение А Протокол визуального и измерительного контроля. 8

Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений. 9

Приложение В Фотографические материалы.. 18

Приложение Г Термины и определения. 20

Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов. 22

Приложение Е Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования. 23

Приложение Ж Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования. 24

Приложение З Копии разрешительных документов на организацию.. 25

Приложение И Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов. 35

1 Вводная часть

1.1 Общие сведения

Таблица

 1 – Общие сведения

Наименование организацииОбщество с ограниченной ответственностью  
Организационно-правовая формаОбщество с ограниченной ответственностью
Адрес местонахождения129090
Телефон / факс+
Разрешительные документы 
Заказчик 
Время проведения обследования 
Основание для проведения Заключении 
Адрес объектаОшибк
Объект обследования 
Цель заключения— проведение визуально-инструментального обследования с целью определения причин протечек через кровлю; — составление ведомости дефектов — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями
Сведения о специалисте, выполняющим ЗаключениеСпециалист: инженер-строитель Квалификация подтверждена: — Диплом инженера
Материалы, представленные специалисту для исследованияФотографии собственника, сделанные в зимний период.
1.2 Методика выполнения исследования

Обследование кровли на протечки проводилось в три связанных между собой этапа:

1.2.1 Подготовительные работы
1.2.2 Визуальное обследование
  • Сплошное визуальное обследование конструкций помещения;
1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б, Приложение В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е.1 (Приложение Е).

2 Исследовательская часть

2.1 Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью определения причин протечек через кровлю

 
Схема  1 – Месторасположение рассматриваемого объекта

Исследование проводилось при естественном освещении.

2.2 Результаты осмотра

В процессе обследование кровли на протечки эксперты применяли следующие методы:

  • требованиями нормативно-технической документации.

Сборная железобетонная крыша

2.3 Выводы по результатам обследования

На основании результатов проведенного обследования с целью обследование кровли на протечки и определения причин протечек через кровлю, принадлежащей, расположенной по адресу:, были выявлены причины протечек.

При обследовании были обнаружены следующие дефекты:

Нарушения системы монтажа вентиляционной трубы;

Многочисленные отверстия в плите кровли;

Отверстия в стыках между стеновыми плитами чердачного перекрытия;

Щели на стыке деревянного козырька с кровельной плитой;

Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при условии полного соблюдения и выполнения рекомендаций, представленных в п. 2.3.1.

2.3.1 Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации, рекомендуется выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б). Согласно СП 349.1325800.2017 Конструкции бетонные и железобетонные. Правила ремонта и усиления 4.1.6 Ремонт конструкций следует выполнять по разработанному проекту ремонта, с указанием порядка проведения ремонта, технологии, применяемых материалов, а также вида и типа оборудования.

Обследование кровли на протечки с квадрокоптера

Дальнейшую эксплуатацию и содержание дома осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

Разработал:

    
(должность) (подпись) (И. О. Фамилия)

Проверил:

     
(должность) (подпись) (И. О. Фамилия)

                                                                                                                                             Приложение А
Протокол визуального и измерительного контроля Обследование кровли на протечки

Объект контроля:Строительно-монтажные работы по строительству, принадлежащего, расположенного по адресу:
Дата контроля: 
Основание:Договор №
Нормативные документы:СП 13-102-2003 [2]
Использованные приборы:Линейка металлическая 30 см, цифровая фотокамера Galaxy A12

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись в соответствии с СП 13-102-2003 при достаточной освещенности. Оценка состояния квартиры, кровли и чердачного перекрытия производилась на основе:

наличия следов протечек и их местоположения;

разрушений и деформаций железобетонных конструкций;

состояния защитных покрытий и гидроизоляции.

По выявленным в ходе контроля дефектам и повреждениям строительных конструкций объекта выполнен анализ причин их возникновения (Приложение Б).

Вывод: в результате визуального и измерительного контроля было выявлено, что работы по гидроизоляции кровли были завершены в недавнем времени(см. Фото B2). Присутствуют следы протечек и разрушения железобетонных плит крыши(см. Приложение Б). При обследовании фасада здания были обнаружены щели на стыках панелей стен чердачного помещения более 1см(см. Фото B13). Также было зафиксировано отклонение трубы водостока от вертикального положения(см. Фото B13)

Инженер отдела обследований департамента обследования и экспертиз    
(№ квалификационного удостоверения / должность) (подпись) (И. О. Фамилия)

                                                                                                                                             Приложение Б
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.

Таблица

Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/пРасположениеДефекты и (или) повреждения (в скобках указан допуск)ФотоКласс опасностиВероятные причины возникновения дефектов и (или) поврежденийРекомендации по устранению дефектов и повреждений
КровляНарушение монтажа вентиляционной трубыВНарушение целостности крышки выхода вентиляцииДемонтаж инородных предметов из вентиляционной трубы СП 60.13330.2020 «Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха»  
КровляКоррозия металла козырькаВВоздействие окружающией средыНеобходимо устранить коррозию и защитить металлический козырёк в соответствии с СП 28.13330.2017 «Защита металлоконструкций от коррозии»
Чердачное помещениеСледы протечек из отверстий между железобетонной плитой кровли и деревянным козырькомВРазрушение слоя гидроизоляцииНеобходимо усилить узел соединения деревянного козырька с железобетонной плитой крыши, а также выполнить гидроизолицию в соответствии с ГОСТ 30547-97 «Материалы рулонные кровельные и гидроизоляционные»
Чердачное помещениеРазрушение плиты кровли.ВВоздействие окружающей среды, температурно-влажностные воздействияУстранить следы протечек, восстановить бетонный слой железобетонной плиты кровли
Чердачное помещениеСдеды протечек на плите кровли, разрушение защитного слоя бетона до арматурыВВоздействие окружающей среды и температурно-влажностные воздействияУстранить следы протечек, восстановить бетонный слой железобетонной плиты кровли
Чердачное помещениеЗакреплены анкеры в плите перекрытия кровлиВНарушена целостность кровлиДемонтировать все анкеры и восстановить гидроизоляцию с зачеканкой отверстий ремонтными составами
Чердачное помещениеОголена арматура железобетонной плиты кровлиВНеправильно выполнено крепление проводовВосстановить защитный слой бетона, почистить следы протечек и защитить поверхность
Козырек над кухней квартирыСледы протечек, повреждениие покрытия стеновой плиты и плиты парапета ВПротечки с кровлиНеобходимо восстановить защитное покрытие стены и парапета
Чердачное помещениеМногочисленныеотверстия в плите кровлиБРазрушение гидроизоляции кровли и отсутствие планового ремонта домаНеобходимо защитить места отверстий от протечек металлическими листами, заделать дыры ремонтным составом и сделать дополнительную гидроизоляцию
Фасад зданияОбледенение водостока зимойВОтсутствие своевременного сброса снега с кровлиНеобходимо своевременно убирать снег с крыши
Козырек над окном квартиры в спальнеНекачественная заделка шва металлического козырькаВНеверно выполнена заделка стыка козырька кровлиНеобходимо выполнить заделку стыков козырька по проекту специализированной строительной организации
Фасад зданияЖелезобетонные парапетные плиты имеют следы протечек и разрушения раствора в области сопряжения с образованием трещин с величиной раскрытия более 1см. Водосток искривлен.БПромерзание и протечки вследствие воздействия окружающей среды(снега).Необходимо демонтировать старый заполнитель между плитами перекрытия чердачного этажа и заново заполнить руст специальным цементным составом, а также привести водосток в вертикальное положение согласно проекту

Примечания:

Категорирование опасности дефектов см. Приложение Г.

                                                                                                                                              Приложение В
Фотографические материалы

Фото В.1        Квартира находится в 5 подъезде

Фото В.2        Кровля дома

                                                                                                                                              Приложение Г
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Дефектное изделие: Изделие, имеющее хотя бы один дефект.

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Руст: шов между плитами

Категория опасности: Степень опасности дефекта или повреждения, устанавливаемая по признакам:

А – дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.

Б – дефекты и повреждения не представляющие при их обнаружении непосредственную опасность разрушения несущих конструкций, но способны в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию «А»,.

В – дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).

Коррозия металлов: Разрушение металлов вследствие химического или электрохимического взаимодействия их с коррозионной средой

                                                                                                                                             Приложение Д
Перечень использованных при обследовании нормативных документов

                                                                                                                                              Приложение Е
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

 Е.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/пНаименование и тип (обозначение)НазначениеЗав. №Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии
 Линейка металлическая 30,0 смОпределение линейных размеровб/нСвидетельство о поверке №4517-П9/21 до 14.11.2022исправен
 Цифровая фотокамера Galaxy A12Фотофиксацияб/нисправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).

Ниже Вы можете скачать пример заключения по обследованию на причину протечек в кровле


Комментарии

Добавить комментарий