Обследование мест общего пользования

Содержание

1 Вводная часть  3

1.1 Общие сведения  3

1.2 Методика выполнения исследования  4

2 Исследовательская часть  5

2.1 Краткие сведения об объекте обследования  5

2.2 Результаты осмотра  5

2.3 Выводы по результатам обследования  6

2.3.1 Рекомендации  7

Приложение А Акт осмотра  8

Приложение Б Перечень предоставленной документации  9

Приложение В Представленная документация, на основе которой производилось обследование  10

Приложение Г Фотографические материалы  14

Приложение Д Термины и определения  15

Приложение Е Перечень использованных при обследовании нормативных документов  16

Приложение Ж Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования  17

Приложение З Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования  18

Приложение И Копии разрешительных документов на организацию  19

Приложение К Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов  23

Приложение Л Копия технического задания  24

1Вводная часть
1.1Общие сведения

Таблица

1 – Общие сведения

Наименование организации

Организационно-правовая форма

Адрес местонахождения

Телефон / факс

Разрешительные документы

Заказчик

Время проведения обследования

Основание для проведения Заключении

Адрес объекта

Объект обследования

Цель заключения

— проведение обследования на предмет проведения строительных работ;

— подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями

Сведения о специалисте, выполняющим Заключение

.

.

1.2Методика выполнения исследования

Обследование нежилого помещения, комнат и мест общего пользования проводилось в три связанных между собой этапа:

1.Подготовка к проведению исследования, предварительный осмотр объекта.
2.Фотофиксация несоответствий с представленной документацией.
3.Составление технического заключения с выводами и рекомендациями.

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

Визуальное обследование

Визуальный осмотр.

Выявление наличия несоответствий согласно представленной документации.

Техническое (инструментальное) обследование

Инструментальное определение размеров конструкций;

Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Г). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е (Приложение Ж).

2Исследовательская часть
2.3Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью проверки соответствия документации в квартир.

Исследование проводилось при достаточном искусственном освещении.

2.4Результаты осмотра

В процессе исследования эксперт применял следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: лазерный дальномер.
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

Был проведен анализ представленной документации и их сопоставление на предмет соответствия. При обследовании были обнаружены несоответствия , представленные в Приложение В

2.5Выводы по результатам обследования

Проведено сопоставление данных предоставленных Заказчиком (пункт 7 технического задания) с экспликацией здания, поэтажных планов ГБУ МосгорБТИ первого этажа в части расположения помещения XI 1,2,3,

По материалам установлено, что осуществлена реконструкция и перепланировка квартиры, которая заключалась в объединении двух помещений площадью 75,5 кв.м. и помещения XI 1,2,3, площадью 20,1 кв.м., принадлежащее ГБУ , и части первого этажа подъезда № 8, в одну квартиру путем:

— демонтажа смежной стены комнаты № 7 (коридор) квартиры и комнаты № 1 (коридор) помещения XI;

— демонтажа смежной стены комнаты № 1 (коридор) помещения XI и коридора подъезда первого этажа;

— возведение несанкционированной стены с дверным проемом в месте общего пользования подъезда № 8.

Разрешительные документы по реконструкция и перепланировка квартиры площадью 103,2 кв.м. Заказчиком не представлено.

Выполненные мероприятия по увеличению площади квартиры, в связи с реконструкцией и перепланировкой, не соответствуют технической документации квартиры (поэтажным планом, экспликацией по состоянию на 28.04.2004 г. – Приложение В), не соответствуют технической документации помещения XI комнаты 1-3 (поэтажным планом, экспликацией по состоянию на 22.04.2004 г. – Приложение В).

2.5.1Рекомендации

Для дальнейшей эксплуатации квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:

Для восстановления нежилого помещения ХI, комнаты 1,2,3, общей площадью 20,1 кв.м., мест общего пользования 1 этажа подъезда № 8, в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ необходимо устранение самовольного переустройства и перепланировки квартиры, путем приведения в прежнее состояние нежилого помещения ХI комнаты 1,2,3, и первого этажа подъезда № 8 по данному адресу:

— возведение смежной стены между комнатой № 7 площадью 7,2 кв.м. (коридор) и комнатой № 8 площадью 10,0 кв.м. (коридор) в квартире, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года;

— демонтировать существующую смежную стену, разделяющую вход в квартиру, и общее имущество собственников помещений многоквартирного дома — коридор первого этажа подъезда № 8;

— между комнатой № 3 (жилая комната), площадью 19,9 кв.м. квартиры и общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома — коридором первого этажа подъезда № 8 восстановить дверной проем в квартиру, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года;

— возведение смежной стены с дверным проемом между комнатой 1 помещения XI и общим имуществом собственников многоквартирного дома — коридором первого этажа подъезда № 8, согласно данным технической документации ГБУ МосгорБТИ (поэтажным планом и экспликацией) составленной по состоянию на апрель 2004 года.

Приложение 1Перечень предоставленной документации

Перечень предоставленной Заказчиком документации представлен в Таблице 1.

Таблица 1

№ документа

Наименование организации, выдавшей документ

Наименование

Состав документа

.

ГУП «МОСЖИЛНИИПРОЕКТ» отдел подготовки проектирования и инженерных изысканий

Техническое заключение о состоянии конструкций квартиры жилого дома (в связи с предполагаемой перепланировкой

Техническое задание; результаты обследования стен и перекрытий в габаритах кв, графические материалы; кадастровый паспорт объекта; журнал технического обследования

.

ГУП

Договор подряда от

Условия договора; протокол согласования договорной цены; задание на выполнение проектных работ; заявление владелицы кв на проведение обследования с выпуском технического заключения; акт сдачи-приемки работ; свидетельство о государственной регистрации права; кадастровый паспорт

КУВИ-

Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной картографии» по Москве

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.10.2022 г.

Сведения о характеристиках объекта недвижимости; сведения о зарегестрированных правах; план расположения помещения; машино-места на этаже (плане этажа)

.

ГБУ МосгорБТИ

Юго-Западное ТБТИ

Архивная копия выписки БТИ

Экспликация комнат и помещений кв; план 1-го этажа; экспликация комнат в помещении ХI

.

.

Приложение 2
Фотографические материалы

Фото В.1. – Общий вид объекта

Фото В.2.

Приложение 1
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.

Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
[3]СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
[4]СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
[5]Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
[6]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

Е.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/п

Наименование и тип (обозначение)

Назначение

Зав. №

Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии

1

Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VF

Замеры размеров конструкций

.

.

исправен

.

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение З).


Комментарии

Добавить комментарий