признание квартиры непригодной для проживания

Признание квартиры непригодной для проживания

Мы выполнили обследование старого двухэтажного здания для признание квартиры непригодной для проживания. Действительно, таких построек 60 и 70 годов ещё очень много как в Москве, так и в Московской области. Удивительно, что люди до сих пор вынуждены проживать в таких условиях. Наша задача сделать заключение о признании такой квартиры непригодной для проживания.

Содержание

.

1 Вводная часть  3

1.1 Общие сведения  3

1.2 Методика выполнения исследования  4

1.2.1 Подготовительные работы  4

1.2.2 Визуальное обследование  4

1.2.3 Техническое (инструментальное) обследование  4

2 Исследовательская часть  4

2.1 Краткие сведения об объекте обследования  4

2.2 Результаты осмотра  5

2.3 Выводы по результатам обследования  5

2.3.1 Рекомендации  5

Приложение А Протокол визуального и измерительного контроля  7

Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений  8

Приложение В Фотографические материалы  24

Приложение Г Термины и определения  26

Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов  27

Приложение Е Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования  28

1Вводная часть
1.1Общие сведения

Таблица

1 – Общие сведения

Наименование организации

Общество с ограниченной ответственностью

.

Организационно-правовая форма

Общество с ограниченной ответственностью

Адрес местонахождения

.

Телефон / факс

.

Заказчик

.

Время проведения обследования

Дата: время: с 12:00 до 15:00

Основание для проведения Заключении

Договор № 

Адрес объекта

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Объект обследования

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Цель заключения

.

.

.

.

.

.

.

.

— проведение визуально-инструментального обследования квартиры на предмет признания пригодным или непригодным для проживания;

— подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями

Сведения о специалисте, выполняющим Заключение

.

Материалы, представленные специалисту для исследования

.

.

1.2Методика выполнения исследования

Обследование жилого помещение на предмет признания пригодным или непригодным для проживания проводилось в 3 этапа:

1.Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта;
2.Проведение визуально-инструментального обследования. Обмерные работы. Фотофиксация результатов обследования;
3.Составление технического заключения.
1.2.1Подготовительные работы
ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением;
изучение представленной документации, определение мест (точек) инструментального обследования дефектов и повреждений.
1.2.2Визуальное обследование
сплошное визуальное обследование конструкций помещения;
выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
1.2.3Техническое (инструментальное) обследование
фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;
определение трещин, сколов, механических повреждений
составление итогового документа – технического заключения с выводами и рекомендациями.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б, Приложение В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е.1 (Приложение Е).

2Исследовательская часть
2.3Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью обследования на признание пригодным или непригодным для проживания.

Исследование проводилось при естественном освещении.

2.4Результаты осмотра

В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: набор ВИК;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

В результате осмотра квартиры были выявлены следы неоднократных протечек с перекрытия чердака, биологические поражения на стенах в ванной, гостинной и спальне. Не функционирует система канализации. Все ,биологические отходы скапливаются в квартире №1 этажом ниже, о чем свидетельствуют фотография 30 в приложении Б. Также было обследовано чердачное помещение дома по адресу деревня Фенино д.66: прямо над обследуемой квартирой имеются сквозные дыры в чердачном перекрытии над кухней(фото 32 Приложение Б). Видны сквозные щели в кровле(фото 33 Приложение Б). Приточно-вытяжная вентиляция забита и не выполняет свою функцию. Выход вентиляции на кровлю разрушен на уровне чердака. Фасад здания покрыт трещинами, частично разрушен кладочный слой стен и присутствуют отверстия в кладке стен. Приборы отопления в доме демонтировны и радиаторы стоят на лестничных клетках. Отмостка здания полностью разрушена. Плита крыльца также разрушена. Внутри подъезда ощущается стойкий запах отходов жизнедеятельности. Разрущена теплоизоляция системы наружнего тепло- и водоснабжения.

2.5Выводы по результатам обследования

На основании результатов проведенного обследования, квартиру необходимо признать непригодной для проживания.

Вывод: Дальнейшая безопасная эксплуатация квартиры №3 и проживание в ней не представляется возможным.

2.5.4Рекомендации

На основании многочисленных нарушений СанПиН 2.1.2.2645-10 , СНиП 3.05.01-85, СП 104.13330.2016, а также приложений, ГОСТ и СП, приведенных в приложении Е, необходимо создать комиссию для признания дома  аварийным, а квартиру № 7– непригодной для проживания.

Разработал:

Инженер отдела обследований департамента обследования и экспертиз

.

.

.

.

(должность)

.

(подпись)

.

(И. О. Фамилия)

Проверил:

Директор департамента обследования и экспертиз Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

.

.

.

.

(должность)

.

(подпись)

.

(И. О. Фамилия)

Приложение 1
Протокол визуального и измерительного контроля

Объект контроля:

Состояние квартиры и инженерных систем

Дата контроля:

 

Основание:

Договор № 

Нормативные документы:

СП 13-102-2003 [2]

Использованные приборы:

Линейка металлическая 30 см, рулетка «Калиброн» 5 м,камера Galaxy A12

Работы по визуальному и измерительному контролю выполнялись при достаточной освещенности. Оценка состояния здания, инженерных систем и квартиры производилась на основе:

Общего состояния мест общего пользования, конструкции здания, состояния фасада;
Состояния систем инженерных коммуникаций;
Наличия трещин, механических повреждений, отколов и разрушений, а также плесени и грибка в квартире.

Вывод: в результате визуального и измерительного контроля выявлено, что помещение непригодно для проживания(см. Приложение Б).

.

Приложение 2
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.

Таблица

Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/п

Расположение

Дефекты и (или) повреждения

Фото

Класс опасности

Вероятные причины возникновения дефектов и (или) повреждений

Рекомендации по устранению

.

Фасад здания лицевая сторона к дороге

Обрушение козырьков балконов,осыпание штукатурки,искривление и провис балконных плит, деревянные пристройки к зданию

Обрушение козырьков балконов

.

Б

Воздействие окружающей среды, отсутствие систематического капитального ремонта

Провести капитальный ремонт здания, заменить и восстановить разрушенные элементы

.

Фасад здания лицевая сторона к дороге

Частичная деформация балконных плит, разрушение бетонного слоя, дыра в штукатурном слое

Частичная деформация балконных плит

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, отсутсвие планового ремонта здания

Провести необходимые ремонтные работы по восстановлению разрушенных участков. Зачистить поверхность от результатов воздействия окружающей среды.

.

Фасад здания

Осыпание облицовочного слоя, отверстие в стене

Осыпание облицовочного слояотверстие в стене

Б

Воздействие окружающей среды

Основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций жилого дома. Выполнить полный демонтаж штукатурного слоя фасада дома, зачистить от следов проникновения влаги. Выполнить штукатурку дома по ГОСТ.

.

Фасад здания, окно санузла

Разрушение подоконника, осыпание кирпичной кладки

Разрушение подоконника

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, а также длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ

Необходимо выполнить ремонтные работы,

.

Фасад здания внутренняя часть

Разрушение облицовочного слоя фасада здания. Вертикальные и горизонтальные трещины, отсутствие козырька над входом в подъезд

Разрушение облицовочного слоя фасада здания

.

В

повышенный износ материалов и конструкций

СП 28.13330.2017

.

Подъезд №2, 2этаж, входная дверь в квартиру №7

Трещины в отделочном слое с величиной раскрытия 1 см

.

Трещины в отделочном слое с величиной раскрытия 1 см

В

повышенный износ материалов и конструкций

Удалить поврежденные слои штукатурки и выполнить работу по оштукатуриванию и покраске подъезда и лестничной клетки

.

У фасада жилого здания, слева от подъезда №2

Канализационный колодец переполнен. Выпуск трубы канализации на улицу

Канализационный колодец переполнен

.

А

Канализационный колодец пререполнен и слив стоков производится прямо на улицу со стороны подъезда. Имеется стойкий запах

Необходимо выполнить работы по демонтажу старых инженерных коммуникаций, оценить и устранить ущерб, а также выполнить работы по проектированию и строительству системы канализации

.

Лестничная клетка

Деревянные лестницы и деревянная накладка на перила

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций

Доски и лаги деревянного пола имеют просадки и зыбкость. Перила представляют опасность и их эксплуатация без вреда здровью невозможна.

.

Выход на чердачное перекрытие на лестничной клетке

Отсутствует люк на чердак, чердачное перекрытие имеет повреждения по периметру и трещины с шириной раскрытия более 4см на стыках со стеной

чердачное перекрытие имеет повреждения по периметру

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, отстутствие планового ремонта

Необходимо восстановить перекрытие лестничной клетки и установить люк

.

Кухня

Отверстие в потолке, не функционирует система вентиляции

не функционирует система вентиляции

А

повышенный износ материалов и конструкций. Протечки и отсутствие планового ремонта здания

Жилые помещения, а также помещения входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Необходимо восстановить перекрытие

.

Спальня

Разрушение верхней плиты перекрытия, образование грибка. Сквозные щели в местах примыкания перекрытия к стенам

Разрушение верхней плиты перекрытия

.

А

повышенный износ материалов и конструкций, регулярные протечки

Необходимо устранить причину протечек, восстановить пораженные участки

.

Спальня

Забита система отопления

Забита система отопления

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, отсутсвие планового ремонта здания и проверки функионирования системы отопления

Прочистить систему отопления, при необходимости заменить вышедшие из строя узлы и установить новые радиаторы

.

Спальня

Биологические повреждения на потолке, разрушение облицовочного слоя.

Биологические повреждения на потолке

.

Б

повышенный износ материалов, конструкций и инженерных коммуникаций

Необходимо зачистить пораженные участки, выполнить чистовую отделку

.

Санузел

Многочисленные разрушения слоя внутренней отделки, биологические поражения на стенах и потолке

Многочисленные разрушения слоя внутренней отделки

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, отстутсвие обязательной вентиляции

Необходимо зачистить пораженные участки, выполнить чистовую отделку

.

Санузел

Сквозная щель и трещина на потолке

Сквозная щель и трещина на потолке

А

Протечки с крыши, износ несущей конструкции дома

Восстановить перекрытие

.

Санузел

Забита вентиляция, присутствие запаха при открытии

Забита вентиляция

.

Б

повышенный износ здания, отстутствие рабочей системы вентиляции

Необходимо демонтировать старую систему вентиляции и выполнить работы по восстановлению работоспособности вентиляционной шахты

.

Спальня2

Разрушение перекрытия, осыпание штукатурки с потолка, грибок и плесень в местах расположения труб, а также на потолочном пространстве

осыпание штукатурки с потолка

грибок и плесень в местах расположения труб

А

Систематические протечки с крыши и труб

Систематическое протекание кровли привело к разрушению плиты перекрытия и, как следствие, обрушению потолка в квартире на 2 этаже. Также постоянные протечки способствуют образованию грибка и плесени в квартире.

.

Дальний угол спальня

Разрушение пола под радиатором, полное отслаивание штукатурки со стены, нерабочие радиаторы

Разрушение пола под радиатором

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций

Необходимо выполнить демонтаж напольного покрытия, штукатурного слоя, радиаторов. Восстановить работоспособность системы отопления и восстановить отделочный слой

.

Потолок спальня

Отслаивание обоев со стен

Отслаивание обоев со стен

.

В

повышенный износ материалов и конструкций

Зачистить участки отслоения обоев. Выполнить работы по монтажу обоев.

.

Квартира №7

Протечки с радиаторов

Протечки с радиаторов

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций, инженерных сетей

Заменить радиаторы отопления и выполнить работы по прочистке инженерных систем

.

Квартира №7

Провисание потолка

Провисание потолка

.

А

повышенный износ материалов и конструкций, протечки

Демонтировать перекрытие и выполнить ремонтные работы

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

Коридор

Видны следы протечки, биологические поражения потолка

биологические поражения потолка

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций

Устранить причины протечек на чердачном перекрытии, зачистить пораженные участки и выполнить работы по восстановлению отделочного слоя потолка в квартире

.

Чердак

Разрушение кровли, протечки

Разрушение кровли

.

А

повышенный износ материалов и конструкций

Общее имущество собственников помещений должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около жилого помещения.

.

Чердак

Разрушение трубы вентиляции

Разрушение трубы вентиляции

.

Б

повышенный износ материалов и конструкций

Выполнить кладочные работы и работы по прочистке и восстановлению системы вентиляции

.

Чердак

Разрушение бетонных балок перекрытия, стропильной системы, досок

Разрушение бетонных балок перекрытия

.

А

повышенный износ материалов и конструкций, длительная эксплуатация здания без проведения ремонтных работ

Необходимо восстановить стропильную систему, заменив деформированные и прогнившие доски и брус. Выполнить ремонтные работы по восстановлению части несущей бетонной конструкции чердачного перекрытия

 

Приложение 3
Фотографические материалы
Фото В.1  Общий вид объекта

.

Фото В.2  Общий вид объекта
Приложение 1
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Общее имущество собственников помещения: помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки.

Инженерные системы: системы здания или сооружения, предназначенные для жизнеобеспечения, выполнения технологических процессов, поддержания комфорта, энерго- и ресурсосбережения, обеспечения безопасности.

Несущие конструкции: совокупность конструкций здания или сооружения, которые, статически взаимодействуя, выдерживают нагрузки, обеспечивают прочность и устойчивость постройки. Остальные конструкции здания называют ограждающими (самонесущими).

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Биологические повреждения – это эколого-технологические ситуации, когда живые организмы своей деятельностью и присутствием вызывают изменения (нарушения) структурных и функциональных характеристик антропогенных или природных объектов, а также сырья.

Единичная конструкция: Несущая строительная конструкция (часть конструкции), являющаяся повторяющимся элементом в совокупности всех несущих строительных конструкций данного типа.

Помещение: Пространство внутри здания, имеющее определенное функциональное назначение и ограниченное строительными конструкциями или условными границами.

Потеря целостности: Снижение несущей способности и/или устойчивости единичной конструкции в результате нарушения формы или физических свойств материала изготовления (разрушение, образование сквозных трещин с разделением на две части и более, био- и огнепоражение и т.д.)...

Приложение 1
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации»
[2]СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
[3]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»
[4]СП 29.13330.2011 «Полы»
[5]СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП 3.05.01-85»
[6]СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»
[7]СП 124.13330.2012 «Тепловые сети»
[8]СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
[9]ГОСТ 34059-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние»
[10]СП 28.13330.2017 «СНиП 2.03.11-85 Защита строительных конструкций от коррозии»
[11]ГОСТ 30974-2002 «Соединения угловые деревянных брусчатых и бревенчатых малоэтажных зданий»
[12]СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства»
[13]СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления»
[14]СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий»
[15]ГОСТ 2140-81. Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения.
Приложение 2
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

Е.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/п

Наименование и тип (обозначение)

Назначение

Зав. №

Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии

1

Лазерный дальномер GLM 250

Определение линейных размеров

б/н

Свидетельство о поверке

исправен

1

Штангенциркуль

Определение линейных размеров

б/н

свидетельство о поверке 

исправен

1

Камера Galaxy A12

Фотофиксация

б/н

.

исправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. .).

 


Комментарии

Добавить комментарий