Состояние ремонта квартиры

Состояние ремонта квартиры

Мы провели оценку на состояние ремонта квартиры на Проспекте Вернадского в Москве. Качество работ определено как неудовлетворительное. Подрядная организация, которая выполняла комплекс работ по ремонту, выполнила работы с отклонениями, превышающими предельно допустимые по нормам и ГОСТ. Работа по ремонту квартиры выполнена некачественно, а часть работ необходимо переделывать.

Квартира находится в жилом доме — новостройке, с новыми лифтами и окружающей инфраструктурой. Вход на территорию жилого дома осуществляется строго по пропускам.

Лифты, установленные в доме известной фирмы OTIS, грузоподъемность более 200 кг.

Обследуемая квартира находится на 22 этаже отдельно стоящего 28-этажного жилого дома.

Ремонт выглядит как незаконченный, в том числе отсутствует штукатурка в санузлах и не до конца смонтированы системы вентиляции, а также не выведены закладные под сантехнику.

Содержание

1 Вводная часть. 3

1.1 Общие сведения. 3

1.2 Методика выполнения исследования. 4

2 Исследовательская часть. 5

2.1 Краткие сведения об объекте обследования. 5

2.2 Результаты осмотра. 6

2.3 Выводы по результатам обследования. 6

2.3.1 Рекомендации. 6

Приложение А Акт осмотра. 8

Приложение Б Ведомость дефектов и повреждений. 9

Приложение В Фотографические материалы.. 22

Приложение Г Термины и определения. 37

Приложение Д Перечень использованных при обследовании нормативных документов. 38

Приложение Е Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования. 39

Приложение Ж Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования. 40

Приложение З Копии разрешительных документов на организацию.. 41

Приложение И Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов. 47

1 Вводная часть

1.1 Общие сведения

Таблица

 1 – Общие сведения

Наименование организации 
Организационно-правовая формаОбщество с ограниченной ответственностью
Адрес местонахождения 
Телефон / факс 
Разрешительные документы 
ЗаказчикВладимир Владимирович
Время проведения обследованияДата: 04.06.2022 в 11:00
Основание для проведения Заключении 
Адрес объектаМосква
Объект обследованияквартира
Цель заключения— проведение обследования Квартиры после проведенного ремонта на предмет качества выполненных работ и соответствие нормативной документации; — подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями
Сведения о специалисте, выполняющим ЗаключениеСпециалист: инженер-строитель  

1.2 Методика выполнения исследования

Исследование качества выполненных строительно-монтажных работ проводилось в три связанных между собой этапа:

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

Изучение представленной документации.

Визуальное обследование

Визуальный осмотр.

Выявление наличия дефектов, повреждений и несоответствий.

Техническое (инструментальное) обследование

Инструментальное определение размеров конструкций, отклонений.

Фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;

Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение Б,В). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице Е (Приложение Е).

2 Исследовательская часть

2.1 Краткие сведения об объекте обследования

Специалистом  были проведены визуально-инструментальные исследования с целью проверки качества выполненных ремонтных работ в квартире

 
Схема  1 – Месторасположение объекта: Москва

Исследование проводилось при достаточном естественном освещении.

План Квартиры 1

2.2 Результаты осмотра

В процессе исследования эксперт применял следующие методы:

  • требованиями нормативно-технической документации.

На основании результатов преведенного обследования выполненных ремонтных работ жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва.

При обследовании были обнаружены дефекты и повреждения, представленные в ведомости дефектов.

2.3 Выводы по результатам обследования

В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.

1) По состоянию на 18.07.2022 г. работы по ремонту квартиры не завершены.

2) Отдельные строительно-монтажные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. таблицу Б.1), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.

2.3.1 Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей безопасной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:

  1. Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение Б).
    1. Дальнейшуюэксплуатацию и содержание квартиры осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений.

Разработал(и):

(должность) (подпись) (И. О. Фамилия)

                                                                                                                                            Приложение А
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице Б.1.

Таблица

Б.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/п№ фото (Приложение В)Дефекты и (или) поврежденияСсылка на нормативно-техническую документациюПояснениеРекомендации по устранению дефектов
Бойлерная
1Фото В.2Непроектная установка распределительного коллектораСП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникационные. Правила проектирования и строительства»Коллекторная группа отопительной системы выведена в туалете очень низко от пола, что не позволит пользоваться ей, т.к. ревизионный (технологический) люк будет расположен выше ей из-за монтажа инсталляции унитаза  Необходимо нарастить трубы подающих и обратных патрубков, переустановить коллектор в проектное положение .
2Фото В.3Не заделаны простенки с каналиционными стояками в ванной и в кухонной зоне.  Смета на устройство бойлерной, предоставленная ЗаказчикомНе заделаны простенки с каналиционными стояками в ванной и в кухонной зоне. При этом прилегающие стены оштукатурены и зашпаклеваны(в кухне)  Произвести заделку простенков, оштукатурить и зашпаклевать
3Фото В.4Не установлен механизм пенала двериГОСТ 475-2016 «Блоки деревянные и компбинированные»Не установлен механизм пенала скрытой двери между гостиной и туалетом, предусмотренный первоначальным проектом (план-схемой). Для установки механизма требуется демонтаж стены из пеноблоков гостиной и туалета (стена уже оштукатурена и зашпаклевана), установка механизма скрытой двери, повторное оштукатуривание и шпаклевание  Произвести демонтаж части стены из блоков. Выполнить монтаж пенала двери по рекомендациям изгтотовителя.
4Фото В.5.Некачественно выполнена шпатлевка стен во всех помещенияхСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Шпатлевка стен во всех помещениях выполнена некачественно, зашкурена неравномерно, много царапин. Покрытие такой поверхности краской невозможно  Произвести отделочные работы согласно СП 71.13330.2017 п. 7.3 Производство шпатлевочных работ
5Фото В.6Не заделан пол за конвекторами отопленияСП 29.13330.2011 «Полы»Не заделан пол за конвекторами отопления  Произвести заделку пола за конвекторами отопления
6Фото В.7Не демонтированы маяки в штукатурке  СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»П. 7.5.1 Малярные работы проводят по основаниям, соответствующим требованиям таблицы 7.4. Требования к категории поверхности — согласно таблице 7.5.Демонтировать маячковые профили и заделать штукатурным составом
7Фото B.8Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера в гостинойСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера в гостиной (установка кондиционера предусмотрена первоначальным проектом). Для прокладки коммуникаций требуется штробление уже оштукатуренных и зашпаклеванных стен, повторное оштукатуривание и шпаклевание П. 4.5 До начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы.Выполнить прокладку коммуникаций, необходимых для установки кондиционера, а затем оштукатурить и зашпаклевать штробы
8Фото B.9Отклонения стен от вертикали более 15мм на 2мСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»7.2.13 Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4, а для СФТК — требованиями, установленным СП 293.1325800. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице. Предельное отклонение по вертикали – не более 3 мм на 1м, но не более 10 мм на всю высоту помещения  Оштукатурить поверхность повторно для соблюдения СП 71.13330.2017
9Фото B. 11,12Отклонения стен от горизонтали более 3мм на 1мСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Таблица 7.4 — Требования к оштукатуренным основаниям: Отклонение стен по горизонтали Не более 3 мм на 1 мВыровнять поверхности в соотвествии с требованиями к оштукатуренным основаниям
10Фото B.13Отклонения стен от горизонтали более 3мм на 1мСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Стены коридора смежные с ванной возведены не на одном уровне, имеется перепад. Требуется выравнивание штукатуркой или демонтаж и повторное возведение.  Выровнять поверхности в соотвествии с требованиями к оштукатуренным основаниям
11Фото B.14Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопленияСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопления в гостиной и комнате 2 При этом прилегающие к дверным проемам стены оштукатурены и зашпаклеваны  Оштукатурить поверхности и зашпаклевать вместе со смежной стеной
12Фото В.17.Не выполнена стяжка пола на балконеСП 29.13330.2011 «Полы» Выполнить стяжку по СП 29.13330.2011
13Фото В.18.Не оштукатурены откосы всех оконных проёмовСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»П. 4.5 До начала производства изоляционных и отделочных работ должны быть выполнены и приняты все предшествующие им строительно-монтажные работы.Оштукатурить откосы и зашпаклевать
14Фото B 19, 20. –Различная ширина коридора  СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Различная ширина коридора от входа до спальниТребуется выравнивание штукатуркой или демонтаж и повторное возведение.  
15Не проведен кабель домофонаСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства»Не проведен кабель домофона у входной двери, предусмотренный первоначальным проектом (план-схемой), что требует штробления уже оштукатуренных и зашпаклеванных стен, прокладка кабелей и повторное оштукатуривание и шпаклевание  Смонитровать кабель домофона
16Не оштукатурены дверные откосыСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Не оштукатурены дверные откосы балконной и входной дверей. При этом прилегающие к дверным проемам стены оштукатурены и зашпаклеваны  Оштукатурить и зашпаклевать дверные откосы
17Отсутствует разводка электропроводки в ванной комнатеСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства Выполнить разводку электропроводки-
18Не оштукатурены места вывода интернет кабелей, не выведен подрозетникСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройстваНе оштукатурены места вывода электрической проводки и интернет-кабелей в месте размещения роутера (гардеробная), не установлен подрозетник для подключения роутера.Проложить кабель,вывести подрозетник, оштукатурить и зашпаклевать.
19Не оштукатурены места ввода труб в водоснабжение Не оштукатурены место ввода труб водоснабжения в квартиру в коридоре, при этом вся стена оштукатурена и зашпаклевана. Требуется оштукатуривание ишпаклевание места ввода труб.Оштукатурить и зашпаклевать
20Отсутствует кабель канал в гостиннойСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройстваНе вмонтирован кабель-канал для проводов в стене гостиной в месте установки телевизора (вся стена уже оштукатурена и зашпаклёвана).Потребуется штробление,установка кабель-канала,повторное оштукатуривание и шпаклевка
21Отсутствует вентиляционное отверстие в гардеробной Не сделано вентиляционное отверстие в стене гардеробной. При этом прилегающие стены оштукатурены и зашпаклеваны.Выполнить отверстие повторно оштукатурить и зашпаклевать в месте вентиляционного отверстия
22Не выполнен вывод вентиляционной трубы Вентиляционная труба в кухонной зоне не обрезана и не выведена в место подключения вытяжки. Потребуется повторное оштукатуривание и шпаклевание стен в месте обрезке вентиляционной трубыВыполнить вывод вентиляционной трубы, оштукатурить и зашпаклевать в местах примыкания к стене
23Отсутствует электрический провод под духовой шкаф и СВЧ печьСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройстваНе проложен отдельный электрический провод под духовой шкаф и СВЧ-печь в кухонной зоне.Проложить провод, повторно оштукатурить и зашпаклевать поверхность
24Отсутствует электрический провод и подрозетник на кухнеСП 76.13330.2016 «Электротехнические устройстваНе выведен электрический провод и не вмонтирован подрозетник под вывод освещения кухонной зоны. Требуется штробление, прокладка провода, установка подрозетника, повторное оштукатуривание и шпаклевание  Проложить провод, установить подрозетник, повторно оштукатурить и зашпаклевать поверхность
25Зашпаклеваны стены в месте укладки керамогранитаСП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»Стены в месте укладки керамогранита в гостиной и в комнате 1 зашпаклеваны, что не допустимо по технологии укладки керамогранита.Удалить слой шпаклевки и подготовить поверхность стены к укладке керамогранита
26Неправильно смонтирован провод под светильники в комнате 2Согласно проекту заказчикаЭлектрический провод под светильники в комнате 2 выведен в стене, хотя проектом предусмотрено размещение светильников на потолке.Проложить провод, оштукатурить и зашпаклевать
27Отсутствует финишный наливной полСП 29.13330.2011 «Полы»Не выполнен финишный наливной пол во всей квартиреВыполнить работы по устройству наливного пола в квартире
28Не собран электрощит, автоматические выключатели и отсутствует маркировка проводовГОСТ 32395-2020 «Щитки распределительные для жилых зданий»Не собран электрощит, не установлены автоматические выключатели. Электрические провода не маркированы. Для последующего ремонта требуется  Проверить (прозвон) электрических проводов во всех помещениях для определения конечной точки их вывода, собрать электрощит и установить автоматические выключатели  

                                                                                                                                              Приложение Б
Фотографические материалы

Фото В.1. – Общий вид объекта

Коллекторная группа отопительной системы выведена в туалете очень низко

Фото В.2. – Коллекторная группа отопительной системы выведена в туалете очень низко

Не заделаны простенки с канализационными каналами

Фото В.3. – Не заделаны простенки с канализационными каналами

Не установлен механизм пенала скрытой двери

Фото В.4. – Не установлен механизм пенала скрытой двери

Шпаклевка стен во всех помещениях выполнена некачественно

Фото В.5. – Шпаклевка стен во всех помещениях выполнена некачественно

Не заделан пол за конвекторами отопления

Фото В.6. – Не заделан пол за конвекторами отопления

Не демонтированы маяки в штукатурке

Фото В.7. — Не демонтированы маяки в штукатурке во всех помещениях квартиры

Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера

Фото В.8. – Отсутствуют штробы для коммуникаций кондиционера в гостиной

Штукатурка во всех помещениях нанесена неравномерно

Фото В.9. – Штукатурка во всех помещениях нанесена неравномерно

перепады вертикальных уровней до 2см

Фото В.10. – Имеются перепады вертикальных уровней до 2см

Фото В.11,12. – Имеются горизонтальные отклонения стен

Фото В.13. – Стены коридора смежные с ванной возведены не на одном уровне

Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопления

Фото В.14. – Не оштукатурены и не зашпаклеваны стены в зоне размещения радиаторов отопления

Фото В.15. – Отклонение возведенных перегородок в спальне от уровня

Фото В.16. – Разная толщина перегородок в спальне

Не выполнена стяжка пола на балконе

Фото В.17. – Не выполнена стяжка пола на балконе

Не оштукатурены откосы всех оконных проёмов

Фото В.18. – Не оштукатурены откосы всех оконных проёмов.

Фото B 19, 20. – различная ширина коридора от входа до спальни

                                                                                                                                              Приложение В
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательно для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефек, устранение которого технически невозможно или экономически не целесообразно.

Ремонт: комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.

Комбинированный дверной блок: Деревянный дверной блок, в конструкции которого использованы детали и сборочные единицы из других материалов (металла, полимерных материалов и др.)

                                                                                                                                              Приложение Г
Перечень использованных при обследовании нормативных документов

  • [2] ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
  • СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».
  • СП 265.1325800.2016 «Коллекторы коммуникуационные. Правила проектирования и строительства».
  • СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003».
  • СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа».
  • СП 48.13330.2019 «Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004».
  • СП 76.13330.2016»Электротехнические устройства. Актуализированная редакция СНиП 3.05.06-85».
  • СП 70.13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
  • Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
  • ГОСТ 475-2016 «Блоки деревянные и комбинированные»

                                                                                                                                             Приложение Д
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

 Е.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/пНаименование и тип (обозначение)НазначениеЗав. №Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии
 Измерительная линейка 300 мм ГОСТ 427-75Определение линейных размеров№13084исправен
 Дальномер лазерный BOSCH GLM 250VFЗамеры размеров конструкций№608275902Свидетельство о поверке № С-МА/27-10-2021/105098165 до 26.10.2022исправен  
 Строительный кровеньКонтроль установки конструкций в плоскостях  исправен
 Лазерный уровеньЗамеры горизонтальных и вертикальных отклонений конструкиий  исправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Ж).

Заключение по состоянию ремонта в квартире


Комментарии

Добавить комментарий