Заключение некачественный ремонт

от автора

в

Содержание

1 Вводная часть  3

1.1 Общие сведения  3

1.2 Методика выполнения исследования  4

2 Исследовательская часть  5

2.1 Краткие сведения об объекте обследования  5

2.2 Результаты осмотра  7

2.3 Выводы по результатам обследования  8

2.3.1 Рекомендации  9

Приложение А Акт осмотра  10

Приложение Б Графические материалы  11

Приложение В Ведомость дефектов и повреждений  15

Приложение Г Объемы невыполненных работ, включенных в смету на строительно-отделочные работы от исполнителя  21

Приложение Д Объемы дефектов и повреждений  23

Приложение Е Фотографические материалы  25

Приложение Ж Дополнительные фотоматериалы.  42

Приложение З Термины и определения  80

Приложение И Перечень использованных при обследовании нормативных документов  81

Приложение К Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования  82

Приложение Л Копии свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке оборудования  83

Приложение М Копии разрешительных документов на организацию  86

Приложение Н Копии документов, подтверждающих квалификацию специалистов  96

Приложение О Смета на исправление выявленных дефектов и несоответствий  97

1Вводная часть
1.1Общие сведения

Цель заключения

— проведение визуально-инструментального обследования квартиры после проведенного ремонта на предмет качества выполненных работ и соответствия требованиям нормативной документации;

— составление сметы работ и материалов на устранение выявленных дефектов;

— подготовка и выдача технического заключения с выводами и рекомендациями

Материалы, представленные специалисту для исследования

Проекты электроснабжения и теплоснабжения; раскладки санузлов; техническое задание на выполнение строительно-отделочных работ; чертежи потолочных конструкций; развертка стен; смета на строительно-отделочные работы от исполнителя

1.2Методика выполнения исследования

Исследование качества выполненных строительно-монтажных работ проводилось в три связанных между собой этапа:

1.Подготовка к проведению исследования, изучение предоставленной Заказчиком документации, предварительный осмотр объекта.
2.Определение качества произведённых ремонтных работ жилого помещения (квартиры). Фотофиксация дефектов и несоответствий.
3.Составление технического заключения с дефектной ведомостью, сметой работ и материалов на устранение выявленных дефектов с выводами и рекомендациями.

Подготовительные работы

Ознакомление с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением.

Изучение представленной документации.

Визуальное обследование

Визуальный осмотр.

Выявление наличия дефектов, повреждений и несоответствий.

Техническое (инструментальное) обследование

Инструментальное определение размеров конструкций;

Фотофиксация наиболее характерных дефектов и повреждений;

Составление итогового документа — заключения, с выводами и рекомендациями по результатам осмотра.

Выполнена фотофиксация данных обследования, результаты фотофиксации представлены в настоящем Заключении (см. Приложение В, Приложение Е, Приложение Ж). Полный перечень приборов, инструментов и приспособлений, использованных при обследовании, приведены в таблице К.1 (Приложение К).

2Исследовательская часть
2.3Краткие сведения об объекте обследования

Адрес объекта

г. Москва

Округ объекта

Северо-Западный

Район объекта

Хорошево-Мневники

Застройщик

.

Год постройки дома

2019

Назначение объекта

Жилое помещение

Вид объекта

квартира

Количество комнат

4

Количество санузлов

2

Выявлены невыполненные работы исполнителем, согласно представленному техническому заданию и смете на ремонтные работы.

Ведомость невыполненных работ

Таблица 1 – Ведомость невыполненных работ

Общестроительные работы

Заливка наливного пола без маяков, нарезка + укладка фанеры на пол с закреплением, обмазочная гидроизоляция пола и части стен

Прихожая

Укладка и затирка керамогранита на пол, изготовление поддона с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки, частичная шпаклевка стен и потолка, окраска стен и потолка

Кухня

Укладка инженерной доски, укладка и затирка керамогранита, частичная шпаклевка стен и потолка, окраска стен и потолка

Гостиная

Укладка инженерной доски, частичная шапклевка стен и потолка, окраска стен и потолка

Комната №1; №2

Укладка инженерной доски, частичная шпаклевка стен и потолка, оклейка стен обоями, окраска потолка

Гардеробная-постирочная

Укладка и затирка керамогранита на пол, частичная шпаклевка стен, окраска стен, частичная шапклевка и окраска потолка

Лоджия

Укладка инженерной доски, частичная шпаклевка стен, окраска стен, частичная шапклевка и окраска потолка

Санузел №1; №2

Укладка и затирка керамогранита на пол, изготовление поддона с установкой трапа и укладкой плитки, частичная шпаклевка потолка, окраска потолка, укладка и затирка керамогранита на стены, зарезка плитки, монтаж отверстий в плитке

Потолочные карнизы

Монтаж и заделка потолочных карнизов, окраска

Электрика

Монтаж электрических полотенцесушителей, монтаж теплого пола, монтаж подрозетников, монтаж механизмов силовой и слаботочной электрики

Окна

Выравнивание, частичная шпаклевка и окраска оконных откосов

Электроснабжение

Не подключен электрический щит, не собран слаботочный щит

Конвекторы отопления

Напольный конвектор в спальне не смонтирован, настенные конвекторы необходимо демонтировать для исправления дефектов отделки стены и смонтировать заново.

Специалистом были проведены визуально-инструментальные исследования с целью проверки качества выполненных ремонтных работ

.

Схема

1 – Месторасположение рассматриваемого объекта: Ошибка! Неизвестное имя свойства документа.

Исследование проводилось при достаточном естественном и искусственном освещении.

2.4Результаты осмотра

В процессе исследования эксперты применяли следующие методы:

метод фактического визуального осмотра объекта, с одновременной фотофиксацией данных;
инструментальные методы: металлическая линейка, уровень;
метод информационного и ситуационного анализа;
изучение представленных материалов, относящихся к предмету экспертизы, их анализ и сопоставление с результатами экспертного осмотра, требованиями нормативно-технической документации.

На основании результатов преведенного обследования выполненных ремонтных работ жилого помещения (квартиры)

При обследовании были обнаружены дефекты и повреждения, представленные в ведомости дефектов.

По результатам выявленных дефектов и полученных объёмов был составлен Локальный сметный расчет на устранение недостатков (Приложение М).

Сметная стоимость работ определена в соответствии с приказом Минстроя №421/пр от 04.08.2020 г. «Об утверждении Методики определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации» в сметно-нормативной базе ТСН-2001 действующей на территории г. Москвы, с учетом территориальных индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных (ремонтных) работ по статьям затрат и видам работ, в программе ГРАНД-Смета. Материалы приняты по аналогии с использованными.

2.5Выводы по результатам обследования

В ходе экспертно-диагностического исследования специалистом было выявлено следующее.

1) По состоянию на 06.08.2022 г. строительно-отделочные работы не завершены (см. Фото Ж.37-Фото Ж.49).

2) Отдельные строительно-монтажные и отделочные работы выполнены некачественно, с отступлением от требований нормативно-технической документации, действующей в строительстве (см. Приложение В), требуют переделки (демонтажа) и повторного выполнения.

3) Выявлены отклонения плоскостей стен и потолка от горизонтали и вертикали, схема расположения отклонений – см. Приложение Б.

4) Выявлены нарушения монтажа потолка. Несущий профиль был разрезан для монтажа светового профиля, что привело к отклонениям плоскостности потолка от горизонтали до 12 мм, а также неровностям после монтажа плит ГВЛ и ГКЛ.

5) Стоимость невыполненных работ, согласно представленной смете на строительно-отделочные работы, составила 1 365 940 руб. (один миллион триста шестьдесят пять тысяч девятьсот сорок рублей).

6) Стоимость устранения выявленных дефектов и повреждений (см. Приложение О) с учётом стоимости материалов составляет 1 400 296 рублей (один миллион четыреста тысяч двести девяносто шесть) рублей.

7) Необходима замена керамогранита в размере 8,64 м2 с сопутствующей заменой панелей гипсокартонных листов и подъемом панелей керамогранита на 18-ый этаж вручную без лифта, стоимость материала в соответствии с чеком, предоставленным заказчиком, составляет 90 693,5 рублей.

8) По словам Заказчика: крупноформатный керамогранит (размером более 2100мм по одной стороне) не входит в грузовой лифт, поэтому подъем осуществляется вручную по лестнице. На подъем четырех плит на 18 этаж было затрачено 24 000 рублей, что существенно ниже рыночной стоимости услуги подъема крупногабаритного керамогранита. Рыночная стоимость подобной услуги сопоставима с 50-70% стоимости материала. Устоявшийся тариф от 500 до 800 рублей за этаж, следовательно подъем четырех листов по данному тарифу обходится в 36 000 – 57 600 рублей.

2.5.1Рекомендации

Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации и повышения надежности строительных конструкций квартиры, необходимо выполнить следующие рекомендации:

1.Выполнить рекомендации по устранению дефектов и повреждений согласно ведомости дефектов и повреждений (Приложение В).
2.Выполнить работы по демонтажу поврежденной крупноформатной плитки и повторному монтажу крупноформатной плитки, включая демонтаж и монтаж листов облицовки ГВЛ/ГКЛ каркасной стены между кухней и гардеробной.
3.Выполнить работы по демонтажу потолка по всему периметру на кухне, в коридоре и в прихожей и вдоль линейного светильника, с последующим монтажом потолка с облюдением технических норм и требований к шумоизолированным конструкциям, предусмотренных в представленном заказчиком техническом задании.
4.Выполнить работы включенные в смету, но невыполненные фактически (Приложение Г).
5.Дальнейшую эксплуатацию и содержание квартиры осуществлять согласно актуальным требованиям нормативных документов по эксплуатации зданий и сооружений

.

Приложение 1 Графические материалы

.

Отразить штриховкой дефекты стяжки в гостевом санузле

.

Ф.Е.21

Ф.Е.22

Фотографии, расположенные на схеме, сопоставлены согласно Приложение Е настоящего заключения

Приложение 2
Ведомость дефектов и повреждений

Выявленные дефекты и повреждения приведены в таблице В.1.

Таблица

В.1 – Ведомость дефектов и повреждений

№ п/п

№ фото (Приложение Е)

Дефекты и (или) повреждения

Ссылка на нормативно-техническую документацию

Пояснение

Стены

1

Фото Е.1.; Фото Е.7.; Фото Е.8.; Фото Е.10

Отклонение плоскости стен от вертикали до 8 мм

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

П. 7.2.13 Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки. Данные таблицы 7.4 Отклонение от вертикали Не более 3 мм на 1м

1

Фото Е.2.; Фото Е.5.; Фото Е.6.; Фото Е.11; Фото Е.4.; Фото Е.9

Отклонение плоскости стен от горизонтали до 8 мм

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

п. 7.2.13 Качество производства штукатурных работ оценивают согласно требованиям, представленным в таблице. 7.4. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки. К3- Поверхности, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (поверхности предназначены под выполнение облицовочных работ мелкоштучными и прозрачными элементами, нанесение декоративных штукатурок с размером зерна менее 1 мм, для нанесения неструктурных матовых красок и покрытий, приклейки обоев на бумажной и флизелиновой основе). Данные таблицы 7.4 Отклонение от горизонтали Не более 3 мм на 1 м

1

Фото Е.15

Непроектный размер толщины перегородки

СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003

Готовые конструкции должны отвечать требованиям проекта. Отклонения геометрических размеров должны укладываться в пределах допусков, установленных для данной конструкции.

1

Фото Е.13; Фото Е.14; Фото Ж.2

Механическое повреждение плитки (царапины, трещины)

ТР 98-99 Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток

п. 6.1. На облицованной поверхности стен и покрытий пола не допускаются сколы, трещины, пятна, подтеки клеящих составов

1

Фото Е.12; Фото Е.22; Фото Ж.43-Фото Ж.45

Отстутствие гидроизоляции стен и пола в санузлах

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

П. 7.1.5 До начала отделочных работ должны быть выполнены и приняты следующие работы: полностью завершены работы по монтажу строительных конструкций; смонтированы и опрессованы санитарно-технические коммуникации; смонтированы и опробованы скрытые электротехнические сети; устроены гидроизоляционные, теплоизоляционные слои, а также выполнены выравнивающие стяжки перекрытий; проведена заделка швов между блоками и панелями; заделаны и изолированы места сопряжений оконных, дверных и балконных блоков; остеклены световые проемы; смонтированы закладные изделия

Пол

1

Фото Е.16.;Фото Е.17.; Фото Е.18.; Фото Е.19.; Фото Е.20.; Фото Е.21.; Фото Е.22

Трещины и выбоины в стяжке пола

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

Таблица 8.15. Поверхности покрытия не должны иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок. Цвет покрытия должен соответствовать проектному

Потолок

1

Фото Е.3; Фото Ж.7; Фото Ж.8

Отклонение плоскости потолка от горизонтали до 15 мм

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87

П. 7.7. Таблица 7.8. Отклонение от плоскости по горизонтали смонтированного потолка не должно превышать 1,5 мм на 1 м длины потолка, но не более 7 мм на всю его поверхность

1

Фото Е.23.; Фото Е.24

Отсутствие заделки швов герметиком

Технологическая карта на монтаж звукоизоляционного каркасного потолка

1

Фото Ж.18.; Фото Ж.19

Несоблюдение технологии монтажа шумоизолированных стен и потолков

Техническое задание к проекту

1

Фото Ж.11-Фото Ж.16

Непроизведено открепление периметральных профилей от стен (невыполнена виброразвязка потолка от стен)

Инструкция по звукоизоляции потолка Альбом инженерных решений Звукоизолирующие конструкции ШИФР: ASP-601-0921

Профили ПП закреплены в стены. Выдержка из альбома инженерных решений Звукоизолирующие конструкции ШИФР: ASP-601-0921 приведена в техзадании.

1

Фото Е.25; Фото Ж.10; Фото Ж.17-Фото Ж.22

Разрезан несущий металлический профиль

СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволкнистых листов. Правила проектирования и монтажа.

.

П.7.4. Таблица 13 Металлический каркас (двухуровневый) из потолочного профиля (ПП 60×27) с закрепленными на нем гипсокартонными или гипсоволокнистыми листами. Основные профили подвешены к несущим конструкциям перекрытия с помощью подвесов. Несущие профили, на которые крепят гипсокартонный или гипсоволокнистый лист, и основные расположены в разных уровнях

.

Инженерные сети

1

Фото Ж.36

Неправильная (развернутая) установка запорных шаровых кранов системы защиты от протечки «Нептун»

Технологическая карта на монтаж внутренних систем водоснабжения

Водопроводные краны монтируются с расположением технологического шва соединений деталей корпуса в направлении вниз по потоку в соответствии с инструкцией производителя систему «Нептун»

.

.

Приложение 3
Объемы невыполненных работ, включенных в смету на строительно-отделочные работы от исполнителя

Объемы невыполненных строительно-отделочных работ приведены в таблице Г.1

Таблица

Г.1 – Объемы невыполненных строительно-отделочных работ, включенных в смету от исполнителя

Вид работ

Объемы невыполненных работ

Рекомендации по выполнению невыполненных работ

Шпаклевка потолка, окраска потолка

123,5 м2

Выполнить шпаклевку и окраску потолка в 2 слоя в соответствии с СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Монтаж и заделка потолочных карнизов+ окраска

105 м.п.

Выполнить монтаж и заделка потолочных карнизов+ окраска в 2 слоя

Шпаклевка и окраска оконных откосов

31,4 м.п. 

Выполнить шпаклевку и окраску оконных откосов в 2 слоя в соответствии СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Шапклевка стен, окраска стен

257 м2

Выполнить шпаклевку и окраску стен в 2 слоя в соответствии СП 71.13330.2017 ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ ПОКРЫТИЯ

Заливка наливного пола без маяков, нарезка + укладка фанеры на пол с закреплением дюбелями

122,2 м2

Выполнить подготовку пола (в том числе в мокрых зонах) для монтажа финишного покрытия

Обмазочная гидроизоляция пола и части стен

26,5м2

Выполнить обмазочную гидроизоляцию пола и части стен в санузлах, в прихожей и в гардеробной

Укладка и затирка керамогранита на пол (санузлы, прихожая, гардеробная)

24,7 м2

Выполнить укладку керамогранита на пол по прямой в санузлах, в прихожей и в гардеробной

Изготовление поддона с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки

3 шт

Выполнить монтаж поддонов с установкой трапа и укладкой искусственного камня или плитки в санузлах, в прихожей и в гардеробной

Зарезка плитки под 45 градусов

31 м.п.

Выполнить зарезку плитки под 45о в санузлах, в прихожей и в гардеробной

Укладка инженерной доски

99 м2

Выполнить укладку инженерной доски в спальне, на лоджии, в детской, коридоре, гостиной и на кухне

Укладка и затирка керамогранита на стены

58м2

Выполнить укладку керамогранита на стены в санузлах

Разводка силовой и слаботочной электрики, монтаж подрозетников

126,51 м2

Выполнить монтаж подрозетников

Монтаж механизмов силовой и слаботочной электрики

126,51 м2

Установить и подключить силовые и слаботочные механизмы согласно проектной документации

Монтаж силового и слаботочного щитов

1 комплект

Выполнить монтаж слаботочного щита. Подключить силовой и слаботочный щиты согласно проектной документации

Монтаж электрических полотенцесушителей

2 шт

Выполнить монтаж электрических полотенцесушителей в санузлах

Монтаж теплого пола

12,5 м2

Выполнить монтаж теплого пола в прихожей и в санузлах

Демонтаж + монтаж конвекторов во время работ

Комплект 6 шт

Выполнить демонтаж + монтаж настенных конвекторов (5шт) для финишной отделки стен

Монтаж внутрипольного конвектора

1 шт.

Монтаж внутрипольного конвектора Kampmann Kathern QK340 1750 * 340 * 112 мм 0,57-2,4 кВт, с последующим подключением

Приложение 4
Объемы дефектов и повреждений

Объемы дефектов и повреждений приведены в таблице Д.1.

Таблица

Д.1 – Объемы выявленных дефектов и повреждений

Дефекты и (или) повреждения

Объемы дефектов и повреждений

Рекомендации по устранению дефектов и повреждений

Неровности ошпаклеванных стен

204,6 м2

Очистка стен от шпаклевочного слоя. Выравнивание стен с последующим выполнением отделки стен

Неровности неошпаклеванных стен

15,4 м2

Выравнивание стен с последующим выполнением отделочного слоя стен

Неровности стен в помещениях, облицованных плитками

10,84 м2

Снятие плиток со стен. Выравнивание стен с последующим устройством плиток

Неправильный монтаж подвесного потолка

72,3 м2

Демонтаж потолка из ГКЛ с металлическим несущим профилем. Монтаж подвесного потолка из ГКЛ согласно нормативным требованиям

Отклонение потолка превышает допустимые значения

53,9 м2

Выполнить зачистку потолка от отделки, нанести штукатурный и шпатлевочные слои

Нарушение технологии монтажа шумоизолированных потолков

72,3 м2

Демонтаж потолков в гостиной, кухне, прихожей и коридоре, с последующим монтажом потолков согласно проектной документации

Непроектный размер конструкции

Размер по проекту: 710 * 100 * 2825 мм

Фактический размер: 710 * 120 * 2825 мм

Выполнить демонтаж конструкции с последующим восстановлением несоответствующей проекту конструкции

Размер по проекту: 600 * 100 * 2825 мм

Фактический размер: 600 * 90 * 2825 мм

Выполнить демонтаж конструкции с последующим восстановлением несоответствующей проекту конструкции

Механические повреждения бетонной стяжки пола

4 м2

Расшить трещины в стяжке, залить цементным раствором, а участки с отставшей (бухтящей) стяжкой демонтировать до бетонного основания и залить стяжку заново

Механические повреждения плитки (царапины, трещины)

8,64 м2

Снятие поврежденных плиток. Очистка стен с последующей установкой новых плиток

Отсутствие гидроизоляции пола

13,4 м2

Смонтировать гидроизоляцию пола в соотвествии с нормативно-технической документацией.

Неправильная установка запорных шаровых кранов системы защиты от протечки «Нептун»

2 шт.

Выполнить переборку распределительного коллектора. Выполнить разворот шаровых кранов «Нептун»

Необходимо снятие конвекторов для обеспечения доступа к отделке и исправлению стен

5 шт.

Демонтаж и обратный монтаж настенных конвекторов

.

Приложение 5
Фотографические материалы

 

Фото Е.1.Отклонение плоскости стены в кухне от вертикали на 5 мм (так же см. Фото Ж.24)

Фото Е.2.Отклонение плоскости стены в коридоре от горизонтали на 6 мм (также см. Фото Ж.33)

Фото Е.3.Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали на 5 мм (см. также Фото Ж.7, Фото Ж.8)

Фото Е.4.Отклонение плоскости оконного откоса на кухне от горизонтали на 6 мм (см. также Фото Ж.5, Фото Ж.6 А-Г)

Фото Е.5.Отклонение плоскости стены в гостиной от горизонтали на 7 мм (см. Фото Ж.25)

Фото Е.6.Отклонение плоскости стены в кухне от горизонтали на 5 мм

Фото Е.7.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 6 мм (см. Фото Ж.29)

Фото Е.8.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 8 мм

Фото Е.9.Отклонение плоскости оконного откоса в спальне от горизонтали на 12 мм

Фото Е.10.Отклонение плоскости стены в коридоре от вертикали на 6 мм

Фото Е.11.Отклонение плоскости стены от горизонтали в коридоре на 8 мм (см. также Фото Ж.30-Фото Ж.32)

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\IMG_20220927_153945.jpg C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\IMG_20220927_153905.jpg

Фото Е.12. Отсутствие гидроизоляции пола и стен в хозяйском (слева) и в гостевом (справа) санузлах (см. также Фото Ж.43-Фото Ж.45)

Фото Е.13. Непроектная высота шва в кухне

Фото Е.14. Механические повреждения плиток в кухне (царапины и трещины)

Фото Е.15. Непроектный размер конструкции в гостиной

Фото Е.16.Многочисленные трещины в стяжке пола

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\DSC_0100.JPG

Фото Е.17.Многочисленные трещины и выбоины в стяжке пола

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\DSC_0089.JPG

Фото Е.18.Трещины в стяжке пола

Фото Е.19.Трещины в стяжке пола

Фото Е.20.Выбоина в стяжке пола

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\DSC_0073.JPG

Фото Е.21.Трещины в стяжке пола

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\DSC_0075.JPG

Фото Е.22.Трещины в стяжке пола

Фото Е.23.Нарушение технологии монтажа потолка, отсутствие герметика

Фото Е.24. Нарушение технологии монтажа потолка, отсутствие герметика

Фото Е.25. Нарушение технологии монтажа потолка: разрезан несущий металлический профиль (см. также Фото Ж.9, Фото Ж.10, Фото Ж.17-Фото Ж.22

Фото Е.26.Неправильное расположение контуров горячего и холодного водоснабжения.

Фото Е.27. Схема сборки распределительного коллектора из технического задания, представленного заказчиком
Приложение 6
Дополнительные фотоматериалы.

.

.

Фото Ж.1.Схема дефектов отделки, цифры обозначают номера фото далее

.

Фото Ж.2. Механические повреждения плиток в кухне (трещины)

.

.

Фото Ж.3. Отклонение плоскости венткороба на кухне от вертикали

.

Фото Ж.4. Отклонение плоскости венткороба на кухне от горизонтали

В

Г

Б

А

Фото Ж.5.Отклонение плоскости оконного откоса на кухне от горизонтали (см. Фото Ж6 А-Г)

.

Фото Ж.6.(А)     Фото Ж6 (Б)

.

Фото Ж6 (В)  Фото Ж6 (Г)

.

Фото Ж.7.  Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали

Фото Ж.8. Отклонение плоскости потолка на кухне от горизонтали

Фото Ж.9.  Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)

Фото Ж.10.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)

Фото Ж.11.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)  

Фото Ж.12.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)

Фото Ж.13.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)

Фото Ж.14.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)  

Фото Ж.15.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)   

Фото Ж.16.Нарушение технологии монтажа шумоизолированного потолка на кухне (отсутствует виброразвязка потолка от стен)  

Фото Ж.17.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка на кухне (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)  

Фото Ж.18.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)  

Фото Ж.19.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)   

Фото Ж.20.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в коридоре (разрезан несущий профиль вдоль линейного светильника)   

Фото Ж.21.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в прихожей (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)    

Фото Ж.22.Нарушение технологии монтажа подвесного потолка в прихожей (разрезан направляющий профиль вдоль линейного светильника)   

Фото Ж.23.Отклонение плоскости колонны на кухне от вертикали   

Фото Ж.24.Отклонение плоскости стены на кухне от вертикали и горизонтали   

Фото Ж.25.Отклонение плоскости стены в гостиной по горизонтали и по вертикали    

В

Б

А

Г

Фото Ж.26.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали (см. Фото Ж.27- Фото Ж.28)

Б

А

Фото Ж.27.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали

Г

В

Фото Ж.28.Отклонение плоскости откоса в гостиной от горизонтали

.

   .

Фото Ж.29.Отклонение плоскости стены в коридоре от горизонтали     

Фото Ж.30.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали    

Фото Ж.31.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали    

Фото Ж.32.Отклонение плоскости стены гостевого санузла по горизонтали   

Фото Ж.33.Отклонение плоскости стены в детской по горизонтали   

Фото Ж.34.Отклонение плоскости потолка в гостиной от горизонтали     

Фото Ж.35.Отклонение плоскости колонны в гостиной по вертикали     

Фото Ж.36.Неправильная (развернутая) установка шаровых кранов системы защиты от протечек Нептун

Внешний вид и состояние отделки квартиры на дату проведения экспертизы (06.08.2022) приведены на фотографиях ниже Фото Ж.38-Фото Ж.49.

Фото Ж.37.План объекта. Стрелками указано направление фотосъемки. Цифрами обозначены номера фотографий.

Фото Ж.38.    

Фото Ж.39.   

Фото Ж.40.    

Фото Ж.41.    

Фото Ж.42.   

Фото Ж.43.   

C:\Users\ENL\Desktop\flesh\УТЕСОВ\Строительно-отделочные работы\Экспертиза\DSC_0072.JPG

Фото Ж.44.     

Фото Ж.45.    

Фото Ж.46.   

Фото Ж.47.   

Фото Ж.48.   

Фото Ж.49.

 

.

.

.

Приложение 7
Термины и определения

В настоящем Заключении применены следующие термины с соответствующими определениями:

Обследование: Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.

Дефект: Каждое отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СП, ГОСТ и т.д.)

Явный дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект: Дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательно для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Критический дефект: Дефект, при наличии которого использование продукции по назначению практически невозможно или недопустимо.

Значительный дефект: Дефект, который существенно влияет на использование продукции по назначению и (или) на ее долговечность, но не является критическим.

Малозначительный дефект: Дефект, который существенно не влияет на использование продукции по назначению и ее долговечность.

Устранимый дефект: Дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект: Дефек, устранение которого технически невозможно или экономически не целесообразно.

Ремонт: комплекс мероприятий по восстановлению работоспособного или исправного состояния какого-либо объекта и/или восстановлению его ресурса.

Система электроснабжения: совокупность источников и систем преобразования, передачи и распределения электрической энергии.

Отделочные работы: это комплекс строительных процессов, связанных с внутренней и наружной отделкой зданий и сооружений, результат которых – повышение их защитно-эксплуатационных и архитектурно-эстетических качеств.

Демонтаж: снос строительных конструкций и элементов в связи с утратой их функциональности.

Приложение 8
Перечень использованных при обследовании нормативных документов
[1]Федеральный закон от 29.12.2004 № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
[2]ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
[3]СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».
[4]ГОСТ Р 58938-2020 «Система обсепечения точности геометрических параметров в строительстве. Основные положения».
[5]СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий».
[6]СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуаизированная редакция СНиП 3.04.01-87».
[7]РД-22-01-97 «Требования к проведению оценки безопасности эксплуатации производственных зданий и сооружений поднадзорных промышленных производств и объектов (обследование строительных конструкций специализированными организациями)».
[8]ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
[9]Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам, ЦНИИПромзданий, 2001.
[10]Справочник проектировщика. Под редакцией А.А. Уманского. М., 1960.
[11]ТР 98-99 Технические рекомендации по технологии устройства облицовки стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток.

.

Приложение 9
Перечень инструментов и приборов, использованных при проведении технического обследования

Таблица

К.1 – Сведения об использованном оборудовании

№ п/п

Наименование и тип (обозначение)

Назначение

Зав. №

Дата и срок действия свидетельства о метрологической поверке (аттестации) или отметка о техническом состоянии

1

Базовый комплект для визупального контроля ВИК

Проведение визуально-измерительного контроля

.

.

.

1

Уровень

Контроль ровности поверхности

.

исправен

1

Линейка измерительная 300 мм ГОСТ 427-75

Замеры размеров дефектов

.

исправен

1

Рулетка измерительная 5 м ГОСТ 7502-98

Замеры размеров дефектов

б/н

исправен

1

Камера Redmi NOTE 8PRO

Фотофиксация

б/н

исправен

Исправность указанного оборудования подтверждается копиями свидетельств о поверке и сертификатов о калибровке (см. Приложение Л).